第314章 1962年的财富统计（2）
「好的。」王凤芝又说道：「那我这边再跟您汇报一下长兴地产的情况？」
「行。」杨文东同意道。
王凤芝跟着说道：「长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业；长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区，4处商业写字楼，全部都是以楼花方式出售。
总出售面积为270万尺，销售额为1.1亿港元，一共获利约940万港元。」
「嗯，看起来利润率非常低，但实际上都是通过贷款与楼花操作，本金其实也不高。」杨文东点点头说道。
房地产行业比较特殊，利润率如果是对比总销售额，那一般都不会很高；
可这个行业是高杠杆，与银行关系好一点，贷款就会有80%左右的抵押，再加上楼花预售，狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。
所以对比自己的真正投入，那一般就是几倍的利润了。
王凤芝说道：「是的，这里面还有资金循环利用的情况，同一笔钱是可以投入多个地产项目的。」
「嗯。」杨文东点点头，说道：「那长兴置业呢？」
王凤芝说道：「长兴置业在去年投入大量资金在观塘丶尖沙咀丶铜锣湾丶金钟乃至中环区域购买物业，总投入超过了1亿港元；
其中3000万左右是从长兴实业调过去的，剩下的都是贷款，目前是采取以租还贷的模式运营，勉强也够维持。
目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺，其中港岛这边约230万，九龙那边为320万，工业建筑面积一共140万尺，港岛与九龙差不多各一半。」
杨文东又问：「置地的自持面积，我记得是在800多万尺吧？」
王凤芝点点头说道：「是的，置地是香港持有物业最多的公司，而且它的物业大部分都在港岛，还是在港岛的优质位置，中环就占了一半左右。」
「那长兴置业还需要努力啊。」杨文东笑了笑：「怡和的旗下，还有九龙仓，这家公司的面积，就算不如置地，也差不了很多了。」
这几年自己的发展速度很快，但比起几乎控制香港经济百年的怡和，差距还是有点大的。
王凤芝说道：「是的，就物业这一块我们还差的远，但盈利这一块，不一定比的过我们；根据怡和公开的帐目，它们旗下亏损的业务也有很多，特别是海外的一些项目。」
杨文东点点头，说道：「这倒是，不过这种大企业，很多手段是可以合法转移利润的，不能只看上市财报。」
「明白。」王凤芝又说道：『但我觉得，我们集团跟怡和，也算是一个级别了，如果我们是英资，那至少也是香港的顶级洋行之一了。』
「差不多，但暂时不考虑上市，也不要随意对外界公布这些数据。」杨文东摇摇重回1958，打造世纪豪门(水下野鱼)最新章节手机访问：https://m.xtxtaikan.com/wapbook106606/49370713/